永遠の悩み『一戸建て』と『マンション』買うならどっち？

time 2016/02/03

folder 住宅関係

住まいの疑問や話題をお届けするサイト「ハウラボ」です。
今回はマイホームの購入を考えている方が直面しやすい悩み。
永遠の悩みかもしれません・・・

そう、『マンション vs 一戸建て』について考えていきましょう。

突然ですが、あなたはどちら派ですか？
この質問に即座に「一戸建て！」と答える人は私と同じでいなか育ちですね！
（間違っていたらゴメンナサイ）

じゃあ、「マンション」と答えた人はシティ派かというと必ずしもそうではないですよね～
マンションは都会への憧れだったりもしますから。

マンション vs 一戸建て

マンションも一戸建ても、長所があれば短所もあります。
一長一短なのが実に悩ましいところなんですよ。

とりあえずお互いの長所を見ていきましょうか。

マンションの長所について

立地の良い場所に建っていることが多く利便性が高い
車がなくても生きていける
高層階は見晴らしがよく窓を開けていても虫の侵入がない（少ない）
日当たりが良い物件が多い
共同の場所は管理会社や管理人さんが掃除をしてくれる
宅配BOXが便利
ゴミをいつでも出せる（ところもある）
機密性が高く暖かい
フロアがつながっているので掃除しやすい
同じ理由で家族と顔を合わせやすい
オートロックや防犯カメラなどのセキュリティが充実している
近所づきあいが楽（かも）
立地がいい場合は売値が高い
管理人さんをはじめ誰かしらはいるので安心感がある
単純に都会っぽくてカッコイイ

一戸建ての長所について

土地と一緒に買った場合は、最悪でも土地は残る
管理費や修繕費、駐車場代がいらない
郊外なら庭付きの家も夢じゃない
ペットが自由に飼える
窓が多く風通しが良い
庭でバーベキューができる
隣人に気を遣わないでいい
子どもが騒いでも大丈夫
自分の好きなようにカスタマイズできる（京都などの景観地区は除く）
駐車場を作れば車から玄関まで近くていい
タイヤの保管場所に困らない
お風呂やトイレに窓がある
近所の人の顔がわかる（見たことない人はすぐわかる）
太陽光発電を設置することも可能
部屋数を確保できる（マンションより広い）
耐震設計など自分の意見を伝えられる
平屋でも建てることができるので足腰が弱ってきても何とかなる
増築も減築も可能
修繕業者を選択できる

さて、お互いのメリットを見てきましたが、どうでした？
あなたが考えていたメリットと同じような感じでしたか？

「マンションのメリットは高層階じゃないと当てはまらないことがある」
とか
「一戸建ては庭付きの広い家のことばかりで狭小住宅には当てはまらない」
などの意見もあるかもしれませんが、あくまで一般的に感じるメリットですのでご了承ください。

さて、そのへんを踏まえて今度はデメリットを見ていきましょう。

マンションのデメリットについて

固定資産税の他に管理費や修繕費の積立てなどでお金が出ていく
年数が経つごとに管理費や修繕費が
築年数が経つと資産価値が落ちていく
建替えになると何も残らない
駐輪場がいっぱいで使えないことがある
駐車場が遠いし駐車場代がかかる
上下左右に人がいると思うと息苦しい
修繕にマンション管理会社などの同意が必要な場合がある
騒音などの住民トラブルが心配
低層階は窓を開けていると防犯や虫の侵入が心配
高層階はエレベーターの待ち時間が長い
地震があるとエレベーターが停まる
高層階は地震を大きく感じる
鉄筋なので夏は暑い
管理組合の規約に従う必要がある
大規模修繕をするかしないかが住民によって賛否が分かれる
窓が少なく風呂場に湿気がこもりがちになる
火災が起こると逃げ場がなくなる恐れがある
修繕業者を選べない
隣人が知らない間に変わっている（戸建てよりペースが早い）
水道水をタンクに貯水しているマンションでは不味い
高層階は風が強く、布団を干すと飛ばされる
オートロックを越えられるとセキュリティが低い
顔を知らない人が多く住んでいるので怖い
エレベーターで知らない人が一緒にいると恐怖を感じる
ペットを飼えるマンションが多くない（あっても窮屈そう）
趣味の幅が狭まる（ガーデニングはムリ）
子どもをのびのび育てられない
マナーが悪い人がいると共同部分が荒れる

一戸建てのデメリット

マンションに比べて機密性が低いので冬は寒い
窓が多く戸締まりが面倒
年を取ると階段が大変（2階建て以上の場合）
都心の戸建ては高すぎるし狭い
利便性を求めると高くなる
虫がどこからともなく侵入する
近所づきあいが面倒
ゴミの日が決まっていて出しに行かなければならない
ちょっとした修繕も自分で手配しないといけない
建売住宅は大型家具の搬入が大変
庭掃除や雪かきなど自分でやらないといけない
ガスや浄化槽の手配が面倒（下水・都市ガスの以外の場合）
光熱費が高く感じる
固定資産税が高い
土地と建物を一緒に購入するとマンションより高くなる
シロアリ被害が心配
売りに出してもマンションより買い手が付かない場合がある（立地により）

いや～出ましたね～
ちなみにメリット・デメリットは知恵袋などの回答を箇条書きにアレンジしてあります。
自分で考えてみたら5行ぐらいで出なくなったものですから・・・

結局どちらがいいのか

さて、マンションvs一戸建ての対決はどちらに軍配が上がったのでしょうか？

結果は（ドラムロール）
・・・

・・・・・

・・・・・・・

『あなた次第』

となりました！

いやいや、ちょっと待ってください！
ブラウザを閉じないで！！

結局、あなたの現在置かれている状況によって違うのです。
それではどんな場合にマンションが良くて、どんな場合に一戸建てが良いのか見ていきましょう。

マンションが良い人の条件は

子どもがいない世帯
隣人の音は気にならない
車を持っていない
部屋の広さよりも利便性を求める
立地がいい場所がいい
自分で修繕したくない
ずっとその土地に住むつもりはない
虫が大嫌い
近所づきあいをしたくない

このような場合はマンションをオススメします。
子どもがいない世帯は、子どもがいる世帯に比べて騒音トラブルになる確率が低いのでマンションでも大丈夫でしょう。
特に都内に住みたい人にはマンション以外の選択肢が少ないという点もあります。
もちろん都内に庭付き一戸建てを建てることができる人は一戸建てでもいいですが、固定資産税や相続税も考える必要がありますからね。